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                    • 紧急通知!史上最严征信即将落地!直接影响买房!
                      日期:2020-01-12  发布:胡女士、佳家房产中介  浏览:57  举报:投诉举报

                      摘要:史上最严征信真的来了,或将在1月20日正式上线。“离婚买房”、“假流水”行不通了,多条“买房路”被堵死。哪些个人征信问题会影响房贷?一起来看!

                      合房网(合肥房地产交易网)讯  史上最严征信真的来了,或将在1月20日正式上线。“离婚买房”、“假流水”行不通了,多条“买房路”被堵死。哪些个人征信问题会影响房贷?一起来看!

                      1、史上最严征信真的来了

                      或将在1月20日正式上线

                      据最新消息,第二代个人征信系统或将于1月20日上线,不过个人征信报送功能预计会延迟到5月份正式上线。


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                      1月5日,2020年中国人民银行工作会议里提到“稳步推进二代征信系统上线升级”;1月6日,中国人民银行征信中心发布最新通知:因系统网络故障,全国征信查询系统暂停服务。因而,相关业内人士纷纷预测“二代征信即将上线”。


                      数据显示,我国征信系统已经覆盖近10亿人,在世界首屈一指。仅2019年,个人征信系统累计查询量超过21亿次,日均查询超过628万次,影响无处不在。

                      那么,史上最严征信系统来袭,影响有多大?

                      1、夫妻双方征信均体现负债

                      新版个人征信报告,个人信息将更加细化。除旧版个人基本信息之外,新版个人信息将更加完整,还可以查看配偶信息。同时,职业信息也更完整,信息量与个人求职简历相当。更细化的信息,将使个人信用情况更为一目了然。

                      根据报道,征信的“共同借款”信息采集内容,体现夫妻双方的负债情况。即便离婚,非主贷人再次买房也属于有房有贷,无法享受首套房的各种优惠。

                      2、还款记录将由2年提高到5年

                      新版个人征信报告,维度更加丰富、更加全面。在过去,征信报告只要记录过年2年的还款情况,只有不良信息才会保留5年,未来所有信息都将保留5年。

                      同时,征信报告还将增加展示“已销户贷记卡近五年还款记录”。这意味着,许多人通过销卡来“洗白”个人征信的玩法,也将行不通。

                      如此,征信报告更能反映个人的信用情况,增强个人征信报告的公信力和实际应用度,这也是新版个人征信报告与旧版报告最大的不同。

                      3、新版征信将实现实时更新

                      在过去,征信信息采集,需要一个月乃至更久才能得到更新。未来,相关征信信息需要在T+1时点报送征信中心。

                      换言之,无论是贷款还款,还是小笔的信用贷款,乃至花呗,都会被及时纳入征信。

                      值得注意的是:新版征信引入了“共同负债”的概念,此举明显意在限制假离婚购房。

                      2、“离婚买房”、“假流水”行不通了

                      多条“买房路”被堵死

                      由此可见,新版个人征信涵盖了人们生活的方方面面。在任何地方的失信,都可能会被新版个人征信报告记录在案。

                      届时,征信报告上一旦留下负面记录,可能会影响信贷获批。那么,新版征信对于买房人有哪些影响呢?

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                      1、假离婚买房行不通了

                      随着新版征信的即将到来,有人评论道:“上午离婚下午买房将成为过去”。

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                      产生影响:此后,夫妻双方负债记录都出现在征信报告中,那么夫妻双方已经购房的,将来离婚后,非主贷人再次买房仍将被认定有房贷,就会无法享受首套房的低首付、低利率的优惠政策。想通过“假离婚”来投资炒房的路子也将被堵上。

                      2、“并发申请首套贷款”被堵死

                      之前,征信更新需要一个月甚至更久,购房人可利用这个漏洞,一个月内在不同银行多次享受首套、二套房待遇,购买多套房。但是,新版征信上线后,这个漏洞也将被填平。

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                      产生影响:想利用银行征信更新缓慢的时间差,去并发申请贷款越来越行不通了。

                      3、不良记录保持更久,申请房贷有影响

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                      产生影响:征信有效期内的不良记录保持更久,5年内有不良信用可能影响房贷申请。

                      4、销了户的贷记卡,逾期记录依然存在

                      旧版征信报告的年代,如有严重逾期行为或许可以用拆东墙补西墙的方法来填补,只要能够凑到钱将账户欠款还清再将账户注销掉,就可以得到一份“干净”的征信报告。

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                      产生影响:新版出来后,5年内都很难找到东墙了。

                      5、拖欠水电费或许也会影响买房

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                      产生影响:一边享受低保,一边拿着月薪1万的收入证明办贷款,这样的“好事”不会再有了;生活缴费行为与个人信息记录挂钩,将拖欠缴费行为作为个人信用记录污点进行记录,欠费者很有可能会被银行拖进“黑名单”,无法申请贷款、信用卡办理等。

                      6、个人信息完整展示,“假流水”行不通了

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                      产生影响:一网打尽个人信息,虚假资料很容易被识别。想通过虚假资料、“假流水”、虚开收入证明等方式获取银行贷款资格的,很可能会被征信报告所暴露。

                      7、申请房贷,需要更多流水来抵消负债

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                      产生影响:以前只体现名目,不体现负债,未来体现负债。对于申请房贷,需要更多流水来抵消负债。如果你在大额分期没有还完前申请房贷,就需要更多收入和银行流水来抵消这部分大额分期的金额。

                      8、不良网贷记录也会影响房贷

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                      产生影响:京东白条、蚂蚁花呗等不良信用,或许也会被记入征信报告,严重者也会影响房贷。

                      3、答疑解惑

                      哪些个人征信问题会影响房贷?

                      对于买房贷款来说,征信报告的重要性不言而喻。那么,哪些征信问题会影响道房贷呢?下面一起来看。

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                      1、频繁查询征信报告对申请住房贷款有影响吗?

                      答案是肯定的。若查询记录过多,会影响住房贷款申请,可能会导致银行评分系统不过导致拒贷。

                      2、两年外有逾期,对申请住房贷款有影响吗?

                      有影响。新版征信银行看的是5年内的信用记录,如果两年外有逾期,也会影响住房贷款申请。

                      3、有当前逾期,能申请房贷吗?

                      不能,要把当前逾期还清并且征信更新完毕显示无当前逾期才可以申请房贷。

                      4、本人征信良好无逾期,但是妻子2年内有6次逾期,对本人申请房贷有影响吗?

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                      有影响,银行查夫妻双方的征信报告,配偶有逾期也会影响房贷申请。

                      5、有张信用卡处于“呆账”状态,能申请房贷吗?

                      一般来说,1次“呆账”=50次“逾期”,银行看到“呆账”两字,大多会直接拒贷。

                      6、“公共记录”中有法院民事判决记录、强制执行记录还能贷款吗?

                      不能贷款。

                      7、个人信用报告中展示的信息错了,本人可以向中国人民银行分支机构提出异议申请吗?

                      可以。需要您本人亲自到现场提出异议申请,届时,带上您自己的有效身份证件的原件及复印件就可以了,其中复印件要留给查询机构备查。

                      个人有效身份证件包括:身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等。另外,在查询时,您还需如实填写个人信用报告异议申请表。

                      小编总结:新版征信的上线,可谓全方位监测个人信用信息,小到话费、花呗,大到房贷、车贷等都将计入。这项改变,对于购房者来说影响也是巨大的:一旦征信报告出现问题,或许就会很难申请到购房贷款。此外,想通过离婚来投资炒房的,利用假流水来获取房贷的,都将一一被堵死。据悉,新版征信预计在5月1日执行,意味着还有22天左右的时间,我们就将迎来新的征信系统。一旦征信出现问题申请不了贷款,那么只能全款买房了。

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