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  • 社科院:6月核心城市房價基本停漲 京廣繼續下跌
    日期:2019-07-30  發布:胡女士、佳家房産中介  浏覽:65  舉報:投訴舉報

    核心提示:中國社會科學院財經戰略研究院7月29日發布的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示,2019年6月核心城市房價基本停止上漲,總體實現房價穩定目標。

    中國社會科學院財經戰略研究院7月29日發布的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示,2019年6月核心城市房價基本停止上漲,總體實現房價穩定目標。一線城市房價整體微跌,其中上海、深圳由漲轉跌,北京、廣州繼續下跌;准一線及二線城市房價漲速進一步下降;三四線城市房價漲跌互現,總體較爲平穩。

    同時,報告預測指出,一二線城市短期房價輕微下跌;如果沒有進一步政策刺激,三四線城市住房市場將先後進入下行小周期。

    其中,反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示,2019年6月,緯房核心指數微升到105.82點。與5月的105.73點相比,房價環比僅上漲了0.09%。2019年6月,核心城市住房價格雖已經連續上漲5個月,但自4月份以來房價漲速持續下降。6月核心城市的房價漲速較2-5月進一步減緩,近1個月核心城市房價已經基本停止上漲。

    一線城市緯房指數監測顯示,2019年6月,一線城市房價平均環比下跌0.615%,漲速比上月下降0.753個百分點。准一線城市房價漲速進一步下降,但房價上漲格局暫未出現逆轉。准一線城市緯房指數監測顯示,2019年6月,准一線城市房價平均環比上漲0.948%,漲速比上月收窄0.6個百分點。

    二線城市緯房指數監測顯示,2019年6月二線城市房價平均環比上漲0.146%,漲速比上月進一步收窄0.114個百分點。三四線城市緯房指數監測顯示,2019年6月,三四線城市房價平均環比上漲0.192%,漲速比上月略擴大0.061個百分點。

    報告指出,雖然一二線城市是中國高端産業的聚集區和人口的主要流入地,但是房價和購房政策門檻都相對較高。隨著2019年二季度以來一二線城市調控政策的收緊,房地産市場投機成份被不斷擠出,房價波動性持續降低。2019年1季度的市場小陽春,也在一定程度上透支了下半年的市場需求,短期市場存在下調的動力。

    同時,三四線城市總體缺乏高端産業和人才吸引力,房地産市場並不具體長期持續上漲的條件。2018年下半年以來,在政策刺激效力減退及房價“相對窪地”消失的背景下,三四線城市住房市場可能將先後進入下行小周期,房價穩中趨降。

    爲避免市場出現政策性波動,報告建議,這一方面需要堅持政策定力,繼續抑制住房投資投機,保持房地産市場的持續穩定;另一方面需要加大財政結構轉型力度,降低對房地産相關收入的依賴度。



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